安居集团：不忘初心，牢记使命

——坚持“安心居住，共享发展”，建安心房、筑安居梦，

增强百姓获得感和幸福感

   

    即将进入炎夏，已经全面封顶的马銮湾保障房地铁社区一期工程中，作业人员依旧马不停蹄紧张施工——封顶并不代表着结束，相反的，这一重要节点的突破，意味着打响了新一轮进度攻坚战。为了又好又快将保障房交付到百姓手中，厦门安居集团与各方参建单位努力守好“最后一班岗”。

    事实上，该项目的建设只是安居集团服务于我市住房保障体系的建设、完善和管理中的小小缩影。近年来，安居集团作为业主开发了多个保障性住房项目，担当保障房重任；承担公共租赁住房的配租与管理，让住房保障政策惠及更多在厦人才；推出一系列长租公寓，满足不同人的住房需求……建安心房、筑安居梦，安居集团用自己的汗水与智慧、专业与实力

，高举“安心居住，共享发展”的旗帜，打造了一个深受市委市政府信任、真正担负起住房民生大计、具有高度社会责任感、让老百姓住有所居居有所安的国企形象。

    习近平总书记在党的十九大报告中指出，中国共产党人的初心和使命，就是为中国人民谋幸福，为中华民族谋复兴。不忘初心、牢记使命，正是这一发自心底的信仰与持之以恒的执着坚守，推动着安居人以永不懈怠的精神状态和一往无前的奋斗姿态，把人民对美好生活的向往作为奋斗目标，以责任促作为，以担当促实干，以创新促发展，以转型促升级，为增强百姓获得感和幸福感奋力攀登。

     当先锋，打头阵，作表率。在住房保障“厦门蓝本”上，正在奏响来自安居集团的强音！

【保障房建设“主力军”】

——承建16个保障性住房项目，代建体量居全市首位

    工程车、挖掘机来回穿梭，上百名工人紧张忙碌着，为顺利开工做最后的准备。明天，保障性住房林边公寓就将正式拉开建设序幕，根据规划，这一民生项目未来将毗邻地铁站点，且涵盖保障房、商业配套等为一体，为市民提供696套公共租赁房。

    担当保障房重任，为百姓安居筑梦。在厦门，由安居集团子公司厦门安居建设有限公司承担代建的保障房项目随处可见。截止目前，安居建设共承建16个保障性住房项目，总建筑面积约为404.91万平方米，保障性住房代建体量已跃居全市首位，是我市保障房建设当之无愧的“主力军”。

     仁和公寓、雍厝公寓、湖边公寓、浯家公寓等一批公共租赁房项目去年相继动工，园博公寓、珩琦公寓、后吴公寓等项目又将于今年竣工投用……在安居人看来，社会保障性住房是民生工程、民心工程，除了要加快进度，保障老百姓早日实现竣工入住，更要保证质量，建起百姓的“放心房”。

     为此，安居建设围绕项目建设这一主线，不断提升完善内部控制管理，推行项目集约化、精细化、信息化管理，以工程管控“硬实力”项目，确保项目早落地、早建设、早达效——前期阶段提早介入，克服项目多、进度紧、设计条件变数大、报批程序繁琐、汇报部门多等困难，提前排查分析项目前期工作存在的风险点，灵活运用“承诺制”、“地上、地下工规分开制”等方式，为项目动工开好局、铺好路；招标决策环节，从经济性、合理性等角度对不同招标方案进行比选，充分评估风险，比选最优方案，同时降低中标后变更签证率及严格控制项目实施中签证金额；项目建设中，针对不同项目特点制定精细化管理方案，形成工程建设日报、周报、月报，进行细化分析和动态调整。项目上下实行挂图作战，倒排工作进度，对所有工作任务进行“清单化”销项管理，一周一总结，层层推进。同时，采取一对一“保姆式服务”，工作责任落实到人，力争用最短时间完成任务，确保项目进度不滞后。    

     恒心、专心、耐心，让智慧迸发。值得一提的是，安居建设创新思维，持续突破项目管理瓶颈、全力打造安居精品工程。譬如，在一如既往地做好项目日常检查、管理工作的同时，推行“实测实量”制度，及时获取并分析实体数据，采取纠偏措施，提高工程实体成品质量。推行“样板引路”制度，通过分部分项工程实施前制作实体样板，提高后续实物交底、工程检查验收等工作的效率。譬如，以马銮湾地铁社区一期项目为试点，引进“第三方评估”机构，通过专业机构对项目进行全面的检查，及时发现项目的不足和问题，对项目的质量及安全文明形象的提升起到促进作用。

     制度化、规范化、标准化、精细化，以这“四化”为坚持，安居建设正在创造保障房建设的示范样板。据了解，除了即将开工的林边公寓外，安居集团还正在推进龙泉公寓、龙秋公寓、马銮湾地铁社区二、三期项目及洪茂居住区一期项目的前期工作进度，力争于今年顺利开工。

【住房租赁“先行者”】

——定向精准保障，让新市民“租得起、住得好”

    在公共租赁房洋唐居住区B05项目中，除了实施基本装修、配备家电之外，还配备有楼道监控、智能门锁等现代化公寓设施设备，让承租户不仅能够实现“拎包入住”，而且还能享受高品质的居住体验，租得起、更住得好。

    这是安居集团创新运营公共租赁房的试点项目之一。近年来，安居集团下属厦门住房租赁发展有限公司（后简称：厦房租赁公司），承担起公共租赁住房、保障性租赁房、住房租赁试点的运营工作，并积极筹备保障性商品房销售事宜，着力做好我市不同种类住房租赁产品的“大房东”。

    2017年我市被列为全国首批12个住房租赁试点城市之一，我市公共租赁房模式又走在全国前列。没有相关经验可循、没有案例示范可作借鉴，厦房租赁公司成立伊始时，厦门在该领域的发展几乎还处在空白阶段。如何把握先发优势定向精准保障，同时发挥国有企业立足盘活资产、作为房价“稳定器”“压舱石”的作用，探索出一条低成本有效运营的新路子？厦房租赁公司不断创新，勇于尝试。

    拿业务量占比最大的公共租赁房运营工作来举例。由于现有公共租赁住房房源位置和户型的特殊性，结合厦门经济转型需求，厦房租赁公司首先开启公租房分配管理1.0时代，以推出集体宿舍型公租房向企业招租的方式，探索存量房源服务产业发展的创新模式。一方面，解决了许多在厦务工的“新市民”住房需要，为厦门大力招商引资奠定了基础。另一方面也解决因房源不适配导致的招租困难。

     企业是一个城市的活力所在，这一模式不仅受到住房和城乡建设部的肯定，市场反响也非常热烈。数据显示，自2016年8月启动市级公共租赁住房分配工作开始至2017年底，厦房租赁公司累计配租公租房面积9.8万平方米。2018年又新增实际配租面积16.24万平方米，相较于2016至2017年度的累计配租面积，增幅达到165%。

    “随着新建公共租赁房在今年竣工投用，公租房分配管理将开启2.0时代。” 厦房租赁公司相关负责人告诉记者，匹配现有人群、产业园区的住房需要，新建一批公共租赁房从户型、地段上都具备一定优势。因此，厦房租赁公司将实现社区运营管理模式再升级，提供更为人性化的服务。针对为产业园区配套的新建项目，若周边园区还未成熟，还将考虑通过开通往来班车、打造特色公寓的方法来吸引客群，增加房屋使用率。

     行政有矩，服务无距。作为大量业务需面向群众的国有企业，厦房租赁公司还在提升服务质量上下功夫，力求将好事办得更好。据了解，为了让市民在保障性商品房流程办理过程中有更好的购买体验，厦房租赁公司将升级办事大厅，并且通过开设客户服务部，专门设立一支服务队伍，对标商品房销售服务质量进行提升。同时，在保障性商品上选购家电家具阶段提供增值服务，联系厂家开展定制化家具的惠民团购，这些定制化家具不仅尺寸、款式与房源更适配，且价格也更为优惠，还能结合项目工程进度安排一体化安装，令市民拥有更多选择权，可自主选择。

【物业服务“全能管家”】

——打造保障性住房“省优秀住宅小区”，让百姓“住得进来，住得下去”

     走进公共租赁房围里公寓，您一定会对保障性住房有全新认识——在偌大的公共空间内，休闲餐吧、便利超市、健身房、休闲活动中心一应俱全。便利的社区配套带动社区居住氛围，居住在这里的青年住户们会定期举办夜跑社、音乐社、搏击社、美食社等社团活动，有时还有针对单身青年开展的联谊会。

     为了让保障性住房住户有更多获得感、幸福感，厦门安居集团有限公司在实现我市中低收入家庭“应保尽保”的工作基础上，致力通过完善保障性住房小区的配套服务来进一步提升保障性住房小区的整体居住品质与市场竞争力，成为物业服务“全能管家”，真正做到让百姓“能够住、愿意住、值得住”。

    在围里公寓试运营推广的“安居公舍”，就是其中一项创新举措。安居集团下属厦门安居物业管理有限公司（后简称：安居物业）相关负责人告诉记者，安居集团创建了“安居筑家”保障性住房公寓品牌，力求打造融合居住、社交、商业、娱乐、生活服务等功能在内的多元化社区生活中心，针对不同居住人群的生活习惯与需求，将公寓划分为“安居公舍”、“安居品舍”、“安居尚舍”，并将针对不同的小区制定最适合的社区服务配套提升改造方案，提前规划布局商配体系，确保不同层次的品牌公寓顺利推进，最终在全市保障性住房内逐渐完善各项生活配套。

      创新突破之外，安居物业还将精力着重放在修炼 “内功”，改善提升保障性住房的物业管理服务品质上，朝着“对标一流服务品质、提升保障房管理水平”的目标不断前行。一方面，根据项目管理情况，不断探索总结和创新保障房物业管理服务的模式和理念，协助主管部门制定《保障性住宅小区物业管理服务标准》、《厦门市社会保障性住房小区管理服务规范》，为构建保障房物业管理厦门蓝本提供制度保障。另一方面，采用“走出去、引进来”的方式，向实力强、水平高的物业企业“取经”，学习行业先进的物业管理服务模式和管理理念。

     如今，安居物业在保障房物业管理方面已经取得累累硕果。2017年，后溪花园保障性安居工程物业管理水平获省住房和城乡建设厅肯定，该小区被评为省优秀住宅小区。

【商业布局“规划师”】

——招商吸引优质商家，为保障房居民打造“生活圈”

    出门就有便利店或超市，社区周边有餐饮或商场，在家方圆几百米内就能满足基本生活需求，不少居民渴望这样美好的社区生活。在厦门的保障房小区中，这样的盼望已经渐渐成为现实。

    为保障房社区居民提供更加丰富、多元化、多层次的配套服务，完善商业业态布局，提升居民生活的便利性，安居集团子公司厦门安居置业有限公司（后简称：安居置业）正在进行探索。去年，保障房配套商业开展了6个批次工作，实现全部可招租店面全面挂网，实现累计出租率60％，创下历史新高。

    解决“有没有”后，就要解决“好不好”。在招租情况良好的基础上，安居置业加快保障房配套商业市场化运营步伐，通过成立市场开发部，探索“安居商业品牌”打造的可行性，逐步从“招租”转向“招商”的战略性转型。比如，针对即将要竣工投用的园博公寓、珩琦公寓所在区域，安居置业进行深入调研分析，明确了十类未来公租房典型目标人群，并从“工作、生活、自我提升”三个方向对集美区年轻人群消费行为定位，结合项目周边环境、区位位置、竞品信息等客观条件，完成了园博公寓、珩琦公寓等项目的定位策划报告，分析了项目不同运营模式的可行性及模式对应的投资回报测算，完成了项目业态布局，制定了初步的招商计划。

     针对不同的保障房小区，商业业态是否符合社区定位，各类商业配比是否合理？这些问题安居置业通过专业的调研分析逐一破题，在项目立项初期就提前介入，规划项目商业布局，为之后引入更多优质合作商家，形成“招得来、留得住”的良好局面奠定基础。

    值得一提的是，秉承以人为本的初心与坚持，安居置业在商业业态选择上还将充分考虑保障房居民的多样化需求。安居置业相关负责人说，除了在社区内预留空间，布局自助式服务、储物空间等，还会适度引入理发、缝补等民生商业，不断完善和满足住户的生活需求。

 

——企业名片——

【厦门安居集团有限公司】

    厦门安居集团有限公司(原“厦门保障性安居工程建设投资有限公司”)是于2013年6月经厦门市人民政府批准设立的市属国有独资有限责任公司。作为我市专营保障性住房及公共租赁住房相关业务的公益性企业，主要从事保障性住房及公共租赁住房的融资、建设和运营管理工作。

    集团现总资产约111.34亿元人民币，净资产约110.46亿元人民币。主要经营范围包括:房地产开发经营；保障性安居工程的开发、投资、融资、建设；保障性安居工程的销售、出租、物业管理与服务；保障性安居工程商业配套项目的投资、开发、建设、运营、销售；经出资人批准或授权的其他业务。

【厦门安居建设有限公司】

     厦门安居建设有限公司成立于2016年4月，注册资本金5000万元人民币，系厦门安居集团有限公司全资子公司，主要负责项目的开发、建设工作。截止2018年10月，公司共承建16个保障性住房项目，总建筑面积约为404.91万平方米，项目完工后可提供房源约5.57万套。16个项目中，已开工建设项目9个，包括园博公寓、珩琦公寓、后吴公寓、马銮湾保障房地铁社区一期、官浔公寓、仁和公寓、雍厝公寓、湖边公寓、浯家公寓等；未开工项目7个，包括马銮湾保障房地铁社区二期、洪茂居住区一期、五显公寓、龙泉公寓、林边公寓、马銮湾保障房地铁社区三期、洪茂居住区二期等。以上未开工项目正在前期策划阶段，预计2019年5月起陆续开工。

【厦门安居置业有限公司】

    厦门安居置业有限公司成立于2013年8月，注册资本金人民币2000万元，系厦门安居集团有限公司的全资子公司；公司为市场化、综合性的商业运营管理公司，主营保障性住房、公共租赁住房等社区的公建设施（含车库）与商业配套运营管理。

   公司设有综合管理部、计划财务部、信息技术部、市场开发部、商业运营部、物资供应部六个部门。公司成立以来，一直坚持秉承“用心服务，开创更美好生活”的企业宗旨，以“以人为本，开拓创新、共同发展、价值同享”的经营理念，专注服务于社区住户，致力于完善和提升社区的生活服务配套，成为有竞争力的品牌社区配套服务商。

【厦门安居物业管理有限公司】

    厦门安居物业管理有限公司（原厦门邮政物业管理有限公司）成立于1999年，注册资本金人民币1000万元，于2015年12月正式并入厦门安居集团有限公司。2017年3月2日，公司因发展需要，经厦门市市场监督管理局审核，公司名称由原“厦门邮政物业管理有限公司”变更为“厦门安居物业管理有限公司”，自2017年3月15日开始，公司启用新的名称对外开展工作，原公司名称停止使用。

    厦门安居物业管理有限公司系福建省第二家取得国家一级资质的物业管理企业，是厦门市物业管理协会副会长单位，福建省物业管理协会副秘书长单位，中国物业管理协会常务理事单位。连续荣获厦门市十佳物业企业，厦门市守合同重信用企业及诚信用工企业，全国综合实力前200名的物业服务企业、福建省物业管理综合实力50强企业和厦门市物业管理综合实力30强企业。

【厦门住房租赁发展有限公司】

    厦门住房租赁发展有限公司成立于2017年8月，为厦门安居集团全资子公司，也是集团内唯一住房运营企业。注册资金人民币5000万元，主营公共租赁住房、长租公寓及保障性租赁房的管理、运营和生活服务。

   公司将充分发挥厦门市住房租赁市场“稳定器”和“压舱石”的作用，向社会提供适应不同年龄层、不同收入水平的公共租赁房系列产品，致力于为百姓提供“安全、环保、品质”的住所，让大众既“租得起”又“住得好”。

   目前，安居集团依托国有专营企业优势，开展公共租赁住房、长租公寓运营模式的创新工作，力图打造租赁住房国企运营新模式，书写住房保障厦门模式“新内涵”。（消息来源：厦门日报 记者 袁舒琪）