项目编号

350201N2024J008

项目名称

2023年第五批保障房配套商业招租

竞价底价

详见《竞价清单》

是否经过评估

是

评估备案(核准）机构

厦门市财政局

交易实施主体

厦门安居集团有限公司

交易方式

网络竞价

代理机构

厦门国际商品拍卖有限公司

资格条件

1、竞价人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；

2、未被列入社会信用系统严重失信主体名单，主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体名单，政府采购严重违法失信行为记录名单等。通过“信用中国（福建厦门）”（https://credit.xm.gov.cn/）、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）、“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn/）等公开渠道查询的本单位信用记录，不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录等。

3、本次招租的商业店面，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且交易实施主体同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。

报名时间

2024年2月23日9:00-2024年2月27日17:00

竞价时间、网址

2024年2月28日9:30起

http://120.41.41.16:9101/（厦门市资产资源交易系统）

竞价保证金

详见竞价清单(保证金需在2024年2月27日17:00前到账）

保证金

账户名

厦门国际商品拍卖有限公司

账号

35101553001050003080

开户行

建设银行槟榔支行

看样时间

2024年2月21日-22日

（正常工作时间）

看样联系人及电话

周先生13950005827

现场咨询时间

2024年2月23日09：00-12：00，13：30-17：00（上班时间）

现场咨询地址

云顶北路842号厦门市政务服务中心四楼信息发布大厅21号窗口

异议受理单位及

联系方式

厦门国际商品拍卖有限公司（电话：0592-5110110）

投诉受理单位及

联系方式

厦门市住房保障和房屋管理局（电话：968383）

其他披露事项

一、请仔细阅读本公告所有附件材料，包括不限于：

1、《竞价协议书》；2、《竞价清单》；3、《房屋租赁合同样稿（商业）》；4、《商户信用管理办法（试行）》等；

二、竞价申请：

本次项目采用线上报名，报名人需登录可信身份认证管理平台（http://ra.jdsafe.com/web/#/index）办理证书，并在报名时间有效期内登录厦门市资产资源交易系统（http://120.41.41.16:9101/）上传所有签章报名材料及电子签章确认《竞价协议书》（具体详见本信息公告附件《竞价协议书》第四条中关于“竞价申请”条款》）。

三、1、厦门安居集团有限公司授权其全资子公司厦门安居置业有限公司，以厦门安居置业有限公司名义与中标人签订该批次房屋租赁合同，并享有合同约定的权利，履行合同约定的义务，承担合同约定的责任。

2、标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞价人报名参加竞价即表明已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞价人成为最终中标人后不得因此向交易实施主体提出任何诉求，且竞价人应自行承担由此造成的一切后果。

3、在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，中标人不得通过任何方式提前进入中标店面并开展包括但不限于堆放物品或材料、提前开展任何形式装修（含铺砖、刷白、砌墙、管线改造铺设等）等任何使用店面的行为。如有发现，我司将视为严重违反《竞价公告》及《竞价协议书》相关约定，可采取包括但不限于取消最终中标人资格、不予返还竞价保证金等措施。

4、竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，竞价人须自行对租赁房屋及其附属设备设施的现状（注：此处现状特指租赁房屋交接时的现状，目前非空置房屋交接时的现状为原承租人搬离并拆除其自行增设的设备设施后的状态）、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人不承担任何责任，竞价人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。

5、承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得交易实施主体及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但交易实施主体的同意并不免除承租人对租赁房屋进行装修或改造时应事先取得政府有关部门的审批许可。承租人保证其装修/改造的合法合规性，按有关规定自行向政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，交易实施主体不承担任何有关承租人未能通过相关审批及验收的责任。承租人在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，交易实施主体将视承租人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。收取标准详见《竞价协议书》中约定；

6、承租人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等。经营过程中需严格遵守《厦门市环境保护条例》，符合国家法律法规规定的行业，完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。如经营过程中产生噪音扰民等行为，导致周边居民信访，且拒不整改的，将与其解除租赁合同。

7、租赁期间，不排除存在相关方于店面周边公共区域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周边公共区域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。由于部分项目店面前道路已改造并铺设透水砖，属地物业恐不允许车辆开至店面门口，具体情况请咨询各项目属地物业。

8、如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），最终中标人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用。

9、竞价成交后，最终中标人需按相应标的成交总额，依据《竞价协议书》第八条“成交价款、竞价佣金”约定标准向拍卖代理机构支付竞价佣金。

10、本批次合同拟生效时间2024年3月17日。

四、标的租赁期限均为五年，标的成交价为第一年度月租金，自第二个计租年度起，租金在最终中标价的基础上逐年递增5% 。

五、其他未尽事宜，请详见本公告附件。

备注

以上资料及数据除《竞价协议书》外，均由业主提供，代理机构仅对其摘要披露，竞价人应对其真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。

标的序号

所在社区

待租标的

建筑面积(平方米)

租金底价(元/月)

保证金(元)

加价幅度(元)

租赁业态

01

黎安居住区

黎安一里6-101

55.21

939

6000

45

本次招租的商业店面，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且交易实施主体同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。

02

黎安一里6-103

52.46

892

6000

45

03

黎安一里6-104

65.11

1107

7000

50

04

黎安一里6-105

44.23

752

5000

35

05

黎安一里6-108

51.03

868

5500

40

06

黎安一里6-109

73.05

1242

8000

60

07

黎安二里9-105

85.62

1456

9500

70

08

黎安二里10-102

87.43

1486

9500

70

09

黎安二里10-105

87.15

1482

9500

70

10

黎安二里17-102

53.21

905

6000

45

11

黎安二里17-103

33.58

571

3500

25

12

黎安二里17-104

59.18

1006

6000

45

13

黎安二里17-106

32.25

548

3500

25

14

黎安二里17-107

69.36

1179

7500

55

15

黎安二里17-108

74.59

1268

8000

60

16

黎安二里18-102

53.32

906

6000

45

17

黎安二里18-103

84.57

1438

9500

70

18

黎安二里18-104

54.27

923

6000

45

19

黎安二里18-105

54.53

927

6000

45

20

祥平地铁社区

一期

祥和一里42号104

192.47

3657

24000

180

21

祥和一里42号106

200.14

3603

23000

170

22

祥和一里42号111

200.23

3604

23000

170

23

祥和一里43号105

188.65

3584

23000

170

24

祥和一里43号107

198.86

3579

23000

170

25

祥和一里43号110

164.7

2965

20000

150

26

祥和一里43号112

198.86

3579

23000

170

27

祥和一里43号114

188.86

3399

22000

160

28

祥和一里43号115

162.57

2926

20000

150

29

新店地铁社区

林前综合体

宋洋二里19号102单元

54.99

3794

25000

190

30

宋洋二里19号103单元

54.99

3794

25000

190

31

洋唐居住区三期

洪前南里44号103单元

26.64

1359

9000

65

32

洪前南里44号105单元

28.08

1432

9500

70

33

洪前南里44号106单元

28.08

1432

9500

70

34

洪前南里44号107单元

30.63

1562

10000

75

35

洪前南里44号108单元

39.14

1996

13000

100

36

洪前南里49号102单元

33.84

1726

11000

80

37

洋唐居住区三期

洪前南里49号103单元

40.43

2062

13500

100

本次招租的商业店面，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且交易实施主体同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。

标的49/50/51，竞价清单所示的建筑面积与实际面积存在偏差，请以实际看样为准。

38

洪前南里49号104单元

40.43

2062

13500

100

39

洪前南里49号105单元

40.43

2062

13500

100

40

洪前南里49号106单元

46.84

2389

15500

120

41

洪前南里49号107单元

46.84

2389

15500

120

42

洪前南里49号108单元

45.84

2338

15000

110

43

洪前南里49号109单元

45.84

2338

15000

110

44

洪前南里49号110单元

46.84

2389

15500

120

45

洪前南里49号111单元

46.84

2389

15500

120

46

洪前南里49号112单元

49.24

2511

16000

120

47

洪前南里49号114单元

51.64

2634

17000

130

48

洪前南里49号115单元

46.84

2389

15500

120

49

洪前南里50号102单元

66.74

3404

22000

160

50

洪前南里50号106单元

59.83

3051

20000

150

51

洪前南里50号107单元

59.83

3051

20000

150

52

洪前南里50号201单元

794.21

17473

115000

800

53

洪前南里50号301单元

754.58

9810

65000

500

54

洪前南里58号102单元

76.39

3896

25000

190

55

洪前南里58号103单元

47.07

2401

15500

120

56

洪前南里58号104单元

88.16

4496

30000

220

57

洪前南里58号105单元

77.99

3977

26000

200

58

洪前南里58号107单元

82.9

4228

28000

210

59

洪前南里59号101单元

55.29

2820

18000

140

60

洪前南里59号102单元

43

2193

14000

100

61

洪前南里59号103单元

43

2193

14000

100

62

洪前南里59号105单元

43

2193

14000

100