项目编号

350201N2024J010

项目名称

2023年第三批保障房配套商业招租

竞价（拍卖）底价

详见《竞价清单》

是否经过评估

是

评估备案(核准）机构

厦门市财政局

交易实施主体

厦门安居集团有限公司

交易方式

网络竞价

代理机构

福建省九益通拍卖有限公司

资格条件

1、竞价人必须是依法设立的法人和其他组织；

2、未被列入社会信用系统严重失信主体名单，主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体名单，政府采购严重违法失信行为记录名单等。通过“信用中国（福建厦门）”（https://credit.xm.gov.cn/）、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）、“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn/）等公开渠道查询的本单位信用记录，不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录等。

3、本次招租的商业店面，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且交易实施主体同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。

公告时间

2024年1月26日起

报名时间

2024年2月22日9:00-2024年2月25日17:00

（现场咨询时间2月22日 9:00-12:00、13:00-17:00）

报名地址

意向竞价人登录资产资源交易系统(http://120.41.41.16:9101)，在报名时间内

提交有关材料、身份证明文件，办理报名登记手续。

咨询电话：13950196236  0592-7370977。

竞价时间

2024年2月27日上午9:30开始

竞价网址

http://120.41.41.16:9101/#/login (厦门市资产资源交易系统)

竞价保证金

详见《竞价清单》(保证金需在  2024年2月25日17:00前到账)

保证金

账户名

福建省九益通拍卖有限公司

账号

40 3900 0104 0016 509

开户行

中国农业银行厦门同安支行

看样时间

2024年2月1-2日

（正常工作时间）

看样联系人及电话

李先生：13950196235           0592-7370977         

备查资料

1、《房屋租赁合同样稿（商业)》；2、《竞价协议书》；3、《竞价清单》；4、《商户信用管理办法(试行)》。

异议受理单位及

联系方式

福建省九益通拍卖有限公司（电话：0592-7370977）

投诉受理单位及

联系方式

厦门市住房保障和房屋管理局（电话：968383）

其他披露事项

一、仔细阅读、熟知下列材料内容：

1、《竞价协议书》；2、《竞价清单》；3、《房屋租赁合同样稿（商业)》；

4、《商户信用管理办法(试行)》。

二、报名时准备的资料：

1、单位携带公章并准备工商营业执照（副本），法人身份证件，经办人身份证件（上述资料复印件2套，须个人签名、单位盖章，携原件备查），授权委托书，竞价保证金银行转账凭证（公对公转账）；

2、报名现场签字确认《竞价协议书》、《竞价清单》、《房屋租赁合同样稿（商业)》、《商户信用管理办法(试行)》。

3、根据招标人要求，所有竞价人的竞价资料须经招标人审核通过后，方可取得竞价资格。

三、签约时间及合同生效时间：

1、具体签约时间和地点以公共资源管理部门发出的通知短信/电话为准。中标人如需调整签约时间应提前向公共资源管理部门提出申请，但需在公共资源管理部门通知的时间之日起5个工作日内完成签约，若中标人延期签订合同时间超过公共资源管理部门通知的时间5个工作日的，公共资源管理部门有权取消中标人中标资格，竞价保证金不予退还，竞价标的另行招租。

2、厦门安居集团有限公司授权其全资子公司厦门安居置业有限公司，以厦门安居置业有限公司名义与中标人签订该批次房屋租赁合同，并享有合同约定的权利，履行合同约定的义务，承担合同约定的责任。

四、其他：

1、标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞价人报名参加竞价即表明已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞价人成为最终中标人后不得因此向交易实施主体提出任何诉求，且竞价人应自行承担由此造成的一切后果。

2、在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，中标人不得通过任何方式提前进入中标店面并开展包括但不限于堆放物品或材料、提前开展任何形式装修（含铺砖、刷白、砌墙、管线改造铺设等）等任何使用店面的行为。如有发现，招标人及拍卖代理机构将视为严重违反《竞价公告》及《竞价协议书》相关约定，可采取包括但不限于取消最终中标人资格、不予返还竞价保证金等措施。

3、竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，竞价人须自行对租赁房屋及其附

属设备设施的现状（注：此处现状特指租赁房屋交接时的现状，租赁房屋当前为空置状态）、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解（包括但不限于部分玻璃破碎、缺失，综合体内部分墙面发黄，疑似存在渗水情况，上述情况由承租人自行维修）。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人及拍卖代理机构不承担任何责任，竞价人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。

4、承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得交易实施主体及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但交易实施主体的同意并不免除承租人对租赁房屋进行装修或改造时应事先取得政府有关部门的审批许可。承租人保证其装修/改造的合法合规性，按有关规定自行向政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，交易实施主体不承担任何有关承租人未能通过相关审批及验收的责任。承租人在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，交易实施主体将视承租人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。收取标准如下：

（1）装修恢复保证金计算方式为测算单价*工程量*X年通货膨胀率，其中X年通货膨胀率为1.07（合同终止年份-装修年份-1）。

（2）装修工程保证金收取测算参考标准，如下所示：

①砌墙体

（a）规格：普通砖墙，墙体厚度12厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米240元；

（b）规格：普通砖墙，墙体厚度18厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米270元；

（c）规格：普通砖墙，墙体厚度24厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米300元。

②拆墙体

（a）墙体厚度12厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米60元；

（b）墙体厚度18厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米80元；

（c）墙体厚度24厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米100元。

③管道拆除/恢复

（a）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含高档马桶1个、高档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套2200元；

（b）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含中档马桶1个、中档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套1750元。

④店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复

店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复包含如下项目，根据实际工程量计算：

（a）直形楼梯（两跑），项目特征为C30预拌泵送混凝土（整体楼梯），每平方米220元；

（b）楼梯圈梁，项目特征为C30预拌泵送混凝土（楼梯圈梁），每立方米880元；

（c）现浇构件钢筋，项目特征为：现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径≤10mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径12-18mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径20-25mm) ，每吨6000元；

（d）钢筋植筋，项目特征为：采用A级结构胶；植筋：圈梁钢筋d≤20，板筋植筋d≤12；钢筋孔洞清孔；钢筋等级：HRB400.，每个20元；

（e）模板支撑，项目特征为楼梯板模板、圈梁模板及支撑，每平方米190元；

（f）金属扶手、栏杆、栏板，项目特征为：铸铁栏杆扶手；栏杆高度≥0.9m，间距≤0.11m，每米400元。

（3）装修恢复保证金收取参考标准将根据市场原材料价格、人工成本变化适时更新。

5、承租人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等。经营过程中需严格遵守《厦门市环境保护条例》，符合国家法律法规规定的行业，完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。如经营过程中产生噪音扰民等行为，导致周边居民信访，且拒不整改的，将与其解除租赁合同。

6、租赁期间，不排除存在相关方于店面周边公共区域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周边公共区域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。由于部分项目店面前道路已改造并铺设透水砖，属地物业恐不允许车辆开至店面门口，具体情况请咨询各项目属地物业。

7、如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），最终中标人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用。

8、招标人再次提醒：竞租人需提前跟拍卖代理机构或业主方联系，进行现场看样。竞价成交后，不得以标的现状瑕疵及相关费用等一切因素要求取消成交。最终中标人需按相应标的成交总额，依据《竞价协议书》关于“成交价款、竞价佣金”约定标准向拍卖代理机构支付竞价佣金。

备注

以上资料及数据除《竞价协议书》外，均由业主提供，代理机构仅对其摘要披露，竞价人应对其真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。

所在社区

标的序号

房屋坐落

建筑面积（平方米）

租金底价（元/月）

竞租保证金（元）

加价幅度（元/月）

备注

新店地铁社区二期

东界东里10号110单元

111.15

6558

43000

50

因卷帘门门锁损坏导致开门不畅及升降不畅，需承租人自行维修并自行承担相关费用。

东界东里31号108单元

40.76

2527

15000

50

洋唐居住区三期

洪前南里21号111

50.16

2608

17000

50

洪前南里23号108

46.88

2438

16000

50

围里公寓

县后东一里15号102

217.48

12614

80000

300

竞标人拟经营餐饮业态或对租赁房屋有装修（改造）意向，应在竞标前自行与属地城管部门联系了解相关情况，在取得城管同意后方可经营/施工，若未事先与属地城管部门联系了解相关情况导致造成相关损失（包括但不限于：执法单位罚款、要求恢复原状等费用）由承租户自行承担，我司概不负责。

县后东一里15号104

217.48

12614

80000

300

县后东一里15号105

216.16

12753

80000

300

县后东一里15号109

190.20

11412

75000

300

县后东一里15号110

230.98

13859

90000

300

县后东一里15号111

235.10

13871

90000

300

县后东一里15号112

235.10

13871

90000

300

县后东一里15号113

293.28

17010

110000

300

县后东一里16号101

241.75

14747

90000

300

县后东一里16号102

188.93

11525

75000

200

县后东一里17号102

240.92

14455

95000

300

县后东一里17号103

188.97

11338

75000

200

县后东一里17号104

292.49

17257

110000

300

县后东一里17号105

220.70

13242

87000

300

县后东一里17号106

235.20

14112

90000

300

围里公寓

县后东一里17号107

235.50

14130

90000

300

县后东一里18号101

241.19

14471

90000

300

县后东一里18号102

183.41

11005

70000

200

县后东一里19号101

170.84

9909

65000

200

县后东一里19号102

175.45

10176

65000

200

县后东一里19号104

243.16

14103

90000

300

县后东一里19号106

255.45

14816

95000

300

县后东一里19号107

243.52

14124

90000

300

祥平地铁社区一期

祥和一里42号113

192.49

3657

24000

100

新景花园

吕岭路1822号

37.84

3179

20000

100

吕岭路1846号

54.43

4572

30000

100

观音山公寓

塔埔路98号（第四层）

5609.97

78540

500000

1000

观音山公寓情况告知：（一）本标的《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞标人需确认已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞标人成为最终中标人后不得因此向招标人提出任何诉求，且竞标人应自行承担由此造成的一切后果。 （二）标的的附属设备，包括但不限于现有水电设备、客梯、货梯、消防管线等，存在老化或损坏。电梯已无法正常运行，电梯相关权属关系移交及维修手续由承租人自行承担。 （三）标的附属装修，包括但不限于地板瓷砖、墙面粉刷、门窗等，存在残缺破损。 （四）标的天花分布各种管线（包括但不限于给排水管、消防管线等）部分为上部住宅所用，后续可能需要不定时维修维护，故该标的日后的装修需要为上述管线维护维修预留检修通道，预留检修通道的费用由承租人自行承担。 （五）该标的水电费由物业代收代缴。  （六）本标的无法提供产权人盖章，如需要提供产权人盖章才能办理相关许可的项目，请不要参加本次竞拍。

仙岳路

仙岳路297号之7-9

497.29

33816

220000

500

（1）水表因欠费已拆除，水费欠费48.8元，滞纳金约500-1000元（滞纳金将累计计算），由中标人承担；（2）由于该租赁标的物目前暂无物业服务企业，因此承租户在租赁期间应自行落实门前三包责任，并自行承担通常应由物业服务企业提供的对租赁标的物的服务（包括但不仅限于公区环境卫生清洁、公共设施设备维保、维修和治安管理等）；（3）卷闸门年久失修，存在无法升降、生锈等各种问题，需承租户自行维修；（4）店面内有废弃物需承租户自行处理；（5）店面内电路等年久失修，多处漏水，需承租户自行维修。

现场门牌号：仙岳路297-3、仙岳路297-1、仙岳路297-7-101、仙岳路297-7-102、仙岳路297-7-103、仙岳路297-7-104、仙岳路297-7-105、仙岳路297-7-106、仙岳路297-7-107

前埔不夜城

B栋1层7#109、7#110（现场门牌：古兴里7-2-110）

350.60

22088

140000

500

现场玻璃门已损坏，需承租户自行维修。

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF1

132.25

1587

10000

50

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF2

161.47

1938

12000

50

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF3

93.94

1127

7000

50

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF4

163.12

1957

12000

50

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF5

137.52

1650

10000

50

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF7

102.40

1229

8000

50

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF9

53.23

639

4000

20

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF10

56.74

681

4500

20

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF12

57.18

686

4500

20

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF13

57.98

696

4500

20

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF14

64.80

778

5000

20

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF15

65.74

789

5000

20

思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF16

58.73

705

4500

20

备注

1、租赁年限：5年；

2、免租期：无免租期

3、租金收取方式：自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%；

4、本次招租的商业店面，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。

5、（1）上述库房均无独立电表，如承租户需增设电表，需征得属地物业及出租方书面同意，并在物业指导下进行操作，增设电表的费用由承租户自行承担。另增设电表后的电费由属地物业代收代缴。上述标的均不允许增设水表。

（2）KF5、KF10、KF12、KF13和KF14库房存在堆杂、隔间等情况，需承租户自行拆除并清理内部堆杂。

（3）上述库房仅可作为仓库使用，不可用于其他业态，不可存放包括但不限于易燃、易爆、有强烈腐蚀性、有毒和放射性物品等危险品，如汽油、炸药、强酸、强碱、苯、萘、赛璐珞、过氧化物等。承租户需无条件配合我司工作人员入户进行每月的安全检查。若承租户将上述库房用于其他业态或不配合我司安全检查的，我司有权单方解除租赁合同。

（4）承租方人员与车辆进入库房需提前征得属地物业同意，并服从属地物业的管理；部分库房门口存在车位，进出库房需事先与车位业主沟通，在双方达成一致意见后方可进出库房；

（5）上述标的均位于地下室，请意向承租人在竞标前先行了解标的现状，并向属地物业咨询相关情况。

6.在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，中标人不得通过任何方式提前进入中标店面并开展包括但不限于堆放物品或材料、提前开展任何形式装修（含铺砖、刷白、砌墙、管线改造铺设等）等任何使用店面的行为。如有发现，我司将视为严重违反《竞价公告》及《竞价协议书》相关约定，可采取包括但不限于取消最终中标人资格、不予返还竞价保证金等措施。

7.竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，不作为店面所有瑕疵的展示。竞价人须自行对租赁房屋及其附属设备设施的现状、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人不承担任何责任，竞价人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。