项目编号

2023SZJJ002-1

项目名称

2023年第一批保障房配套商业招租

竞价底价

详见《竞价清单》

是否经过评估

是

评估备案(核准）机构

厦门市财政局

交易实施主体

厦门安居集团有限公司

交易方式

网络竞价

代理机构

嘉泉拍卖有限公司

资格条件

非特定标的：

1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；

2、未被列入社会信用系统严重失信主体名单，主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体名单，政府采购严重违法失信行为记录名单等。通过“信用中国（福建厦门）”（https://credit.xm.gov.cn/）、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）、“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn/）等公开渠道查询的本单位信用记录，不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录等。

3、本次招租的标的作为小区生活配套的商业用房，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。

公告时间

2023年5月22日起

报名时间

2023年6月14日（上班时间：09:00-12:00；13:00-17:00）

报名地址

意向竞价人在报名时间持有关资质及身份证明文件到云顶北路842号市政务服务中心四楼信息发布大厅21号窗口办理报名登记手续。

咨询电话18906019373、18020971805（上班时间：9:00-12:00；13:00-17:00）

竞价时间

2023年6月20日上午9:30

竞价网址

http://120.41.36.88:6100/ggzyscpz/ (厦门市公共资源市场配置竞价系统)

竞价保证金

详见《竞价清单》(保证金需在2023年6月13日17:30前到账)

保证金

账户名

嘉泉拍卖有限公司

账号

35101510001052502167

开户行

建行厦门滨东支行

看样时间

2023年6月6日-7日

看样联系人及电话

林女士：18906019373、18020971805

备查资料

1、《竞价协议书》；2、《竞价清单》；3、《房屋租赁合同（商业）样稿》；；4、《商户信用管理办法（试行）》。

异议受理单位及

联系方式

嘉泉拍卖有限公司（18906019373）

投诉受理单位及

联系方式

厦门市住房保障和房屋管理局（电话：968383）

其他披露事项

1、仔细阅读下列材料：《竞价协议书》、《竞价标的清单》、《房屋租赁合同（商业)样稿》、《商户信用管理办法（试行）》。

2、标的租赁期限均为五年，标的成交价为第一年度月租金，自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5% 。

3、原承租人对所承租的房屋享有同等价位的优先承租权，原承租人须持原《房屋租赁合同》原件及复印件，在规定的时间内缴纳竞价保证金、报名，逾期视为放弃该项权利。

4、报名时准备的资料：

1)单位携带公章并准备营业执照，法人身份证件，经办人身份证件（上述资料复印件1套，须个人签名、单位盖章，携原件备查），授权委托书，竞价保证金银行转账凭证（公对公转账）；个人携带身份证件、竞价保证金银行转账凭证到现场报名；保证金转账凭证需注明所竞价标的；享有优先承租权的权利人须另持标的原《房屋租赁合同》原件、复印件，报名参加合同所指房屋承租权的竞价，并经委托人确认后，方可取得优先承租权。

2）报名现场签字确认：《竞价协议书》、《竞价清单》、《房屋租赁合同（商业)样稿》、《商户信用管理办法（试行）》。

3）根据委托人要求，所有竞价人的竞价资料须经委托人审核通过后，方可取得竞价资格。

5、厦门安居集团有限公司授权其全资子公司厦门安居置业有限公司，以厦门安居置业有限公司名义与中标人签订该批次房屋租赁合同，并享有合同约定的权利，履行合同约定的义务，承担合同约定的责任。

6、标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞价人报名参加竞价即表明已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞标人成为最终中标人后不得因此向招标人提出任何诉求，且竞标人应自行承担由此造成的一切后果。

7、承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得招标人及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但招标人的同意并不免除承租人对租赁房屋进行装修或改造时应事先取得政府有关部门的审批许可。承租人保证其装修/改造的合法合规性，按有关规定自行向政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，招标人不承担任何有关承租人未能通过相关审批及验收的责任。承租人在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，招标人将视承租人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。收取标准如下：

（1）装修恢复保证金计算方式为测算单价*工程量*X年通货膨胀率，其中X年通货膨胀率为1.07（合同终止年份-装修年份-1）。

（2）装修工程保证金收取测算参考标准，如下所示：

①砌墙体

（a）规格：普通砖墙，墙体厚度12厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米240元；

（b）规格：普通砖墙，墙体厚度18厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米270元；

（c）规格：普通砖墙，墙体厚度24厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米300元。

②拆墙体

（a）墙体厚度12厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米60元；

（b）墙体厚度18厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米80元；

（c）墙体厚度24厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米100元。

③管道拆除/恢复

（a）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含高档马桶1个、高档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套2200元；

（b）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含中档马桶1个、中档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套1750元。

④店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复

店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复包含如下项目，根据实际工程量计算：

（a）直形楼梯（两跑），项目特征为C30预拌泵送混凝土（整体楼梯），每平方米220元；

（b）楼梯圈梁，项目特征为C30预拌泵送混凝土（楼梯圈梁），每立方米880元；

（c）现浇构件钢筋，项目特征为：现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径≤10mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径12-18mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径20-25mm) ，每吨6000元；

（d）钢筋植筋，项目特征为：采用A级结构胶；植筋：圈梁钢筋d≤20，板筋植筋d≤12；钢筋孔洞清孔；钢筋等级：HRB400.，每个20元；

（e）模板支撑，项目特征为楼梯板模板、圈梁模板及支撑，每平方米190元；

（f）金属扶手、栏杆、栏板，项目特征为：铸铁栏杆扶手；栏杆高度≥0.9m，间距≤0.11m，每米400元。

（3）装修恢复保证金收取参考标准将根据市场原材料价格、人工成本变化适时更新。

8、承租人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等。经营过程中需严格遵守《厦门市环境保护条例》，符合国家法律法规规定的行业，完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。如经营过程中产生噪音扰民等行为，导致周边居民信访，且拒不整改的，将与其解除租赁合同。

9、租赁期间，不排除存在相关方于店面周边公共区域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周边公共区域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。由于部分项目店面前道路已改造并铺设透水砖，属地物业恐不允许车辆开至店面门口，具体情况请咨询各项目属地物业。

10、竞价成交后，竞价人需按相应标的成交总额，依据《竞价协议书》第八条“成交价款、竞价佣金”约定标准向拍卖人支付竞价佣金。

备注

以上资料及数据除《竞价协议书》外，均由业主提供，代理机构仅对其摘要披露，竞价人应对其真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。

所在社区

标的序号

待租标的

建筑面积（平方米）

起拍价（元/月）

保证金（万元）

加价幅度(元)

备注

租赁业态

新阳居住区二期

1

孚莲一里405号

23.54

1118

1

50

店面内存在大量结构柱

序号1-14标的作为小区生活配套的商业用房，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。

洋唐居住区三期

2

洪前南里29号108

63.74

2907

3

150

卷帘门升降不畅，需承租户自行处理

3

洪前南里29号109

63.74

2907

3

150

4

洪前南里29号110

63.74

2907

3

150

5

洪前南里29号111

63.74

2907

3

150

6

洪前南里29号112

63.74

2907

3

150

7

洪前南里29号113

53.99

2462

3

150

祥平保障房地铁社区一期

8

祥和一里42号109

161.69

2304

3

150

黎安居住区

9

黎安二里2-110

101.63

1737

2

50

湖边花园A区

10

金益三里16-106

88.77

1975

6

200

1.卷闸门损坏、升降不畅，需承租户自行维修;

2.水表因欠费已暂停供水，欠缴水费87.2元，滞纳金100-200元，费用已实际产生为准，上述费用由中标人承担。

11

金益三里16-105

88.5

4961

6

200

1.卷闸门损坏、升降不畅，需承租户自行维修;
2.水表因欠费已暂停供水，欠缴水费205.7元，滞纳金200-300元，费用已实际产生为准，上述费用由中标人承担。

12

金益三里16-103

46.9

2673

3

100

1.卷闸门损坏、升降不畅，需承租户自行维修;
2.水表因欠费已暂停供水，欠缴水费87.2元，滞纳金100-200元，费用已实际产生为准，上述费用由中标人承担。

13

金益三里16-102

88.36

4952

6

200

1.卷闸门损坏、升降不畅，需承租户自行维修;
2.水表因欠费已暂停供水，欠缴水费86.7元，滞纳金100-200元，费用已实际产生为准，上述费用由中标人承担。

14

金益三里16-101

108.9

6000

7

300

1.卷闸门损坏、升降不畅，需承租户自行维修;
2.水表因欠费已暂停供水，欠缴水费87.2元，滞纳金100-200元，费用已实际产生为准，上述费用由中标人承担。

特别提醒：
1.租赁期限: 上述标的租赁期限均为5年；
2.租金收取方式: 自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%，无免租期；
3.物业费：物业费与公维金请自行到各属地社区咨询，且以属地物业实际缴收为准。
4.友情提示：本批次所以标的均无免租期；承租人应按竞价公告规定时间预约、参加看样，对租赁物周边环境是否允许停放车辆、从事洗车美容等汽修业态或存放生产物资、物料的，需自行考量并向物业服务企业和有关管理部门提前咨询了解，否则因此造成的相关损失均由承租人自行承担。
5.序号1-14的标的为非特定标的。