招租批次编号：AJ-2026SYJJ-CTH-001/10

一、招租资产信息

标的序号	所在项目	标的名称/坐落	租赁面积（m2）	出租用途	租赁期限	招租月租金底价（元/平/月）	免租期（月）	竞价保证金（元）	最低加价幅度（元）	其他重要提示
1	安心居·黎安社区	黎安二里17-104号	58.56	商业	36个月	996	1	5000.00	50.00	免租期在下一个自然年度减免

1.租赁年限：租赁年限包含免租期（如有），即免租期计入总租赁期限之内。

2.合同起租时间：本批次标的租赁合同拟起租时间为2026年9月17日。

3.租金递增方式：自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%。

4.租金押付方式：采用押三付三方式按期预付。如有免租期，合同首期租金为装修培育期内应付租金总额。

5.免租期（如有）：将通过在装修培育期内按免租月数直接扣减相应租金，承租人仅需支付剩余装修培育期租金方式予以实现。装修培育期内，物业管理服务费、水费、电费及其它费用正常计收。若因承租人原因致使合同提前解除或终止的，招租人有权要求承租人按如下标准补足装修培育期间租金差额，计算公式为：(剩余合同未履行期间/合同总期间)×装修培育期总免除租金。

6.租赁合同履约保证金：金额为合同最后一个计租年度月租金的3倍。

二、竞价提示

1.招租方式：通过”安控e资产竞价平台”小程序进行网上报名及公开竞价，价高者得。

2.本次招租的房产仅限用作《招租资产信息》中载明的各房产对应的出租用途。同时仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招租人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事电动自行车及摩托车维修、废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。竞价人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划进行充分了解与考量，包括但不限于：在该标的内开展所规划业态经营能否通过相关部门批准、取得所需证照等。拟经营煎、炒、炸、烤等易产生油烟或扰民餐饮服务项目的竞价人，应严格遵守《厦门市环境保护条例》，按要求自行增设排放设施、净化或分解设备，避免破坏环境及扰民，且须在装修前签订承诺书；若拒不执行或整改，招租人有权单方解除租赁合同。同时，根据《厦门市人民政府安全生产委员会办公室关于进一步深化”三合一”场所消防安全专项整治工作的通知》要求，竞价人不得在租赁房屋内设立”三合一”场所（即住宿与生产、仓储、经营等两种及以上功能混合设置于同一建筑空间内）。

3.招租人慎重提示竞价人：部分招租标的尚未办理《中华人民共和国不动产权证》，竞价人已知悉该情况。竞价人应自行核实其拟经营业态在办理证照时是否需要提供该证书，如需提供则请勿参与本次招租。竞价人一旦报名参加，即视为其已自行评估并承担因标的无产权证可能对经营证照办理产生的一切风险，中标后不得以此为由向招租人提出任何诉求或要求承担任何责任。

4.招租人慎重提示竞价人：竞价人须对招租标的及其附属设备设施的现状（特别说明：目前非空置房屋，其交接现状为原承租人搬离并拆除其自行增设的设备设施后的状态）、标的地址下的证照情况、周边环境及物业管理等进行现场察看并充分了解。确认标的符合自身经营需求，并同意按交付时的现状标准及合同约定后，方可报名参与本次招租。同时，该交付现状亦作为承租人退租时的验收依据之一。

5.招租人慎重提示竞价人：招租人已通过标的展示，向竞价人明确说明并揭示了标的的瑕疵、缺陷及风险；竞价人亦已通过查阅文件、现场查看等方式知悉上述情况。竞价人确认并同意，标的出现任何瑕疵、缺陷或风险的，招租人不承担任何责任。竞价人中标后，不得因此要求解除租赁合同，亦无权要求招租人采取补救措施、支付任何费用或补偿、承担任何损害赔偿责任（含侵权责任），也无权要求减少或降低成交价款、拒绝支付成交价款。

6.招租人慎重提示竞价人：竞价人中标后，不得以任何方式将中标标的房屋的全部或部分交由第三方使用（包括但不限于转让、转租、分租、交换、承包等），亦不得将标的房屋或其内设施设备的所有权或使用权设定抵押或其他形式的担保、权利负担。租赁期内，以该标的房屋地址为注册地址的商事主体，须满足以下要求：若为个体工商户，其营业执照上的经营者须为竞价人本人；若为公司或合伙企业，其股东或合伙人之一须为竞价人本人。竞价人须在开业后一个月内，将全部证照报招租人备案存档。

7.招租人慎重提示竞价人：竞价人中标后，如需对中标标的房屋进行装修或改造，应事先将装修/改造/设备安装方案以书面形式提交招租人及标的所在属地物业公司，并取得其书面同意。若按规定需向消防、环保、卫生等主管部门申请相关批文批件的，竞价人应自行向上述主管部门申报审批，并确保在取得必要许可后方可施工。招租人的书面同意并不免除竞价人向主管部门申请并取得审批许可或备案的责任。竞价人应自行办理全部审批及验收手续，招租人不承担因审批或验收未通过而产生的任何责任。涉及对房屋原结构或设备设施（如隔墙、楼梯、楼板、卫生间等）进行改造或破坏的，招租人将视情况向竞价人收取装修恢复保证金。待租赁合同终止（包括提前解除、期满或终止）后，若竞价人已按约定将房屋恢复原状且不存在其他违约情形下，该保证金无息退还。装修期间，竞价人须按招租人及物业公司要求做好围挡、门前三包等工作。若竞价人未按规定办理相关手续、未取得必要审批，或未按要求做好围挡、门前三包等，招租人及物业公司均有权制止其施工，由此造成的工期延误及其他责任由竞价人自行承担。

8.招租人慎重提示竞价人：竞价人中标后，如需装设店招及广告牌，须符合相关法律法规及招租人、属地物业公司的管理规定及安装尺寸要求，不得侵犯任何第三方合法权益，并自行承担由此产生的法律责任。安装前，竞价人应将店招安装方案（包括但不限于招牌标识立面图、侧面图、效果图、使用材质等）报招租人及属地物业书面同意，并按规定取得政府有关部门的审批许可后方可执行。经营期间，竞价人应负责店招的日常维护并确保其完好，如有破损、脱落等情况，须及时按原标准修复或重新安装。若竞价人违反上述要求，招租人有权不予提供水电供应并责令限期整改；逾期未整改或拒不整改的，招租人有权单方解除合同。

9.招租人慎重提示竞价人：租赁期间，不排除相关方会调整或改变招租标的周边公共区域环境，包括但不限于增设电动自行车停车棚、公共露天健身场所等。

 如项目存在共用设施设备（如隔油池、共用电梯等），竞价人因经营需要使用上述设施的，应自行与属地物业公司联系报备并承担相关费用。

 招租标的所在小区或项目的停车位（含地上停车位）由属地物业公司整体规划、统筹安排；是否对竞价人开放有偿使用，以属地物业公司的具体规划和管理规定为准。

 如招租标的电费需由属地物业公司代收代缴的，因用电线路会产生电损，竞价人需承担相应电损费用，具体金额由物业按用电量分摊收取（详情请咨询招租标的所在属地物业公司）

  10.标的内原有装修装饰布置和附属设施设备（包括但不限于消防设施、配电房等，如有）等属原承租户遗留，不属于出租方资产。中标人因生产经营需要继续使用上述原有装修装饰布置和附属设施设备，请自行完善相关手续，向属地物业联系报备并承担相关费用及维修维护责任，出租方概不负责。

   11.招标人在承租人缴齐租金后承租人提供增值税发票，发票仅开具给合同约定的承租主体。

三、竞价人要求

1.竞价人必须是依法在中国境内设立并有效存续的法人、非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞价人为境内法人组织的，须充分知晓并接受：成功竞得标的后，双方签订《房屋租赁合同》时，其法定代表人应另行签订《担保函（个人）》，为竞价人在《房屋租赁合同》项下的全部责任与义务承担连带保证责任（具体担保内容以《担保函》为准）。如竞价人无法保证其法定代表人签署该《担保函》，请勿报名参与本次招租。竞价人一旦报名，即视为已完全理解并同意接受上述要求。若成功竞得标的后法定代表人拒绝签订该《担保函》，招租人有权没收竞价人的竞价保证金并重新组织招租，竞价人对此无异议。

3.竞价人必须资信良好，不得为失信被执行人，亦不得为失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人或影响债务履行的直接责任人员。通过”信用中国”、”中国执行信息公开网”、”中国政府采购网”等公开渠道查询，竞价人不得存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录，且不得被列入”经营异常名录”、”严重违法失信名单”、”政府采购严重违法失信行为记录”或”社会信用体系失信主体名单”（包括但不限于失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单、安全生产及出入境检验检疫等领域的严重失信主体）。

4.竞价人须接受招租人及其所属厦门安居控股集团有限公司依据相关信用管理规定进行的管理及资格审核。被招租人或厦门安居控股集团有限公司列入”履约风险重点管控名单（失信黑名单）”或各出租企业的承租信用体系负面名单的主体，不得参与本次招租。

    5.竞价人在竞价过程及中标后，应诚信履约并接受招标企业依据《厦门安居置业有限公司商户信用管理办法（试行）》进行的管理。

    6.竞价保证金说明：（1）竞价人参加标的竞价应缴纳标的相应的竞价保证金，请竞价人根据系统给出的建议金额及拟竞得标的情况足额缴交。多竞得需多缴纳。（2）保证金缴交须在2026年08月24日17:30前完成，以系统及保证金银行账户到账时间为准，逾期视为无效报名，后果由竞价人自行承担。

1.公告时间（同报名时间）：

自2026年08月19日至2026年08月25日当日 16:00 点止。

2.报名规定：

（1）网上报名

 

①有意向者请于报名有效期内登录”安控e资产竞价平台”小程序，按指引完成标的选择、材料提交、竞价保证金缴纳及竞价协议签署等网上报名操作。上述操作须在报名有效期内全部完成方为有效报名，否则视为未完成，无法取得竞价资格。

②首次在”安控e资产竞价平台”报名参与竞价的，须自行注册竞价账号并完成实名认证后方可报名。该账号在平台存续期间长期有效，请竞价人妥善保管其竞价账号及密码。

（2）线下材料递交及现场答疑

① 本环节提供现场答疑及竞价操作指导。竞价人对后续竞价会的出价规则、系统操作等存在疑问的，可到现场咨询，招租人将统一解答，并现场演示、教授操作方法。

② 参与特殊标的竞价的，竞价人须按对应标的的额外要求，将补充材料盖章版扫描件在线上报名时提交，同时在本环节将对应原件递交至招租人。

③ 竞价人为企业或组织，在线上报名时需指定经办人（可为法定代表人或负责人，或委托授权人）。如经办人选择为委托授权人，则须将授权委托书盖章版扫描件在线上报名时提交，同时在本环节将对应原件递交至招租人。

④ 竞价人为企业或组织，如未在线上签署《竞价协议书》而选择线下签署的，须由线上报名时指定的经办人至本环节现场办理。经办人为法定代表人或负责人的，应携带公章现场签署；经办人为委托授权人的，应携带授权委托书原件及公章现场签署。

⑤ 未按上述第②、③、④点要求同时完成线上环节和线下环节操作的，竞价资格审核不通过，将无法取得竞价资格。

⑥ 竞价人为自然人，如无需按第②点现场递交补充材料原件，且对竞价规则及出价操作无任何疑问，完成网上报名及审核后，无需参加本环节。

（3）标的竞价资格取得

①竞价人须在”网上报名”及”线下材料递交及现场答疑”两个环节的规定期限内，分别完成相应手续。任一环节未在期限内完成或未通过审核的，视为报名未成功，不得参与竞价。

②竞价人完成上述两个环节的手续，仅表示招租人已受理其竞价申请。是否具备相关标的的竞价资格，以招租人审查确认后，为其竞价账号开通相应标的的网上竞价操作权限为准。

（4）线下材料递交及现场答疑时间与地点

时间：2026年08月26日（9:00-10:30）

地点：厦门市湖里区仙岳路2999号厦门安居集团1楼

（5）竞价会时间及出价

时间：2026年08月26日 14:30起。

出价：竞价会期间，竞价人自行登录”安控e资产竞价平台”小程序进行网上出价。

（6）中标结果公示期

本批次全部标的竞价结束之日起3日。

（7）交付

招租人将在起租日前将租赁房屋交付给中标人。如因招租人原因逾期交付的，招租人可选择将合同租赁期限、合同起租日及免租期相应顺延或在逾期交付期间不予计租，招租人无须承担其他任何责任。如因招租人原因逾期超过180天仍未交付房屋的，双方有权选择无责解除租赁合同，招租人另行招租。

五、其他事项

1.合同条款详见附件：房屋租赁合同（商业）（样稿）。

2.看样时间安排：

2026年8月20日09:00—11:30 黎安居住区

项目咨询及看样预约电话：0592-5908005 （工作时间：8:00-12:00，14:30-17:30）

注：请在看样时间安排前半天预约看样，预约看样需提供门牌号。

3.其他未尽事宜详见各附件。竞价人应仔细阅读公告及全部附件，报名缴费成功即视为已完全了解并认可本次竞价文件的全部内容，同意接受其约束，并承担相应法律责任。

六、招租人信息

1.公司名称：厦门安居置业有限公司

2.咨询电话：0592-5908185

3.联系地址：湖里区仙岳路2999号厦门安居集团办公楼8楼

4.廉政及举报投诉电话：0592-5902028