项目编号：ZCH-LQ-001

一、招租资产信息 

招租标的	租赁标的地址	租赁面积（平方米）	出租用途	招租底价单价（元/平/月）	招租底价总价（元/月）	免租期（月）	竞价保证金（元）	最低加价幅度（元）	备注
1	厦门市思明区前埔中路321-323号（单号）第 1层局部、2-6层及7 层局部	5080	办公	28.00	142,240.00	4	1,000,000.00	3,000.00	有原承租户

标的内原有装修装饰布置和附属设施设备（包括但不限于消防设施、配电房等，如有）等属原承租户遗留，在原承租户租赁合同到期后归属出租方所有。中标人因生产经营需要继续使用上述原有装修装饰布置和附属设施设备，请自行完善相关手续，向属地物业联系报备并承担相关费用及维修维护等责任。                                    

1.租赁年限（含免租期）：9年。

2.招租方式：通过“安居竞价交易网 (jingjia.xmanju.com)”进行网上报名+线下竞价资格审核（现场审核）+网上公开竞价，价高者得（“安居竞价交易网”仅支持“电脑端”登录网站进行注册、报名和竞价操作）。

详细竞价操作指南请登录“安居竞价交易网-帮助中心-流程指南-竞价流程”查阅。（竞价人应提前做好网上报名安排，因竞价人自身报名安排、电脑操作水平、使用终端设备及网络数据传送等任何因素，导致报名截止时间前，安居竞价交易网服务器未收受到竞价人完整报名登记，则报名未成功，不能参与竞价。同时，也不再另行受理竞价人的竞价报名登记）。

3.租金递增方式：租金在实际中标价的基础上，每三年递增3%。

4.免租期将在合同签订后首4个月租金中减免。

5.租金缴交方式：租金采用预付方式并由承租人按期支付，每三个月为一期，签约时须同时付清该合同项下的首期租金及押金（其中押金四个月租金）。

6.承租人须对租赁房屋及其附属设备设施的现状（注：此处现状特指租赁房屋交接时的现状，目前非空置房屋交接时的现状为原承租人搬离并拆除其自行增设的设备设施后的状态）、租赁房屋地址下证照情况、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解，确认租赁房屋符合需求并同意按租赁房屋交接时现状及合同约定承租；租赁房屋交接时的现状同时应作为承租人向招标人返还该租赁房屋时的验收依据之一。

7.承租人不得以任何方式或名义将该租赁房屋的全部或部分交由任何第三方使用（包括但不限于转让、转租、分租、交换、承包等），也不得在全部或部分租赁房屋（含租赁房屋内的设施设备等）的所有权或使用权上设置抵押或其他任何形式的担保/权利负担。

8.承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，需将装修方案报经业主方厦门莲前集团有限公司及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但招标人的同意并不免除承租人对租赁房屋进行装修或改造时应事先取得政府有关部门的审批许可。承租人保证其装修/改造的合法合规性，按有关规定自行向政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，招标人不承担任何有关承租人未能通过相关审批及验收的责任。

9.承租人应自行承担所租楼层的水电费（含公摊）、物业管理费、公共维修金、中央空调使用费及与其经营有关的一切费用。

10.竞价人已确认并同意招标人已经通过对标的的展示，向竞价人明确说明和揭示了标的的瑕疵、缺陷和风险，竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人不承担任何责任，竞价人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。

二、承租人要求

1.竞价人必须为依法设立的法人组织。

2.通过“信用中国”、“中国执行信息公开网”、“中国政府采购网”等公开渠道查询的本单位信用记录，应不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录或未被列入“经营异常名录”、“严重违法失信名单”、“政府采购严重违法失信行为记录”或“社会信用体系失信主体名单（主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体）”等。

3.与厦门莲前集团有限公司有过或正涉诉讼或执行案件的企业不得参与意向报名。

三、公告报名及资格审核

1.公告时间（同报名时间）：

自2025年9月1日至2025年9月15日当日 16 点止。  

2.报名规定：

（1）竞价保证金说明：

①竞价人参加标的竞价应缴纳标的相应的竞价保证金，请竞价人根据系统给出的建议金额及拟竞得标的情况足额缴交。

②竞价保证金银行转账账号主体与参与竞价主体须一致。不得由他人代为缴款，不得采用现金汇款缴交。

③竞价人成功竞得标的后，已缴纳的所有竞价保证金待双方签订《房屋租赁合同（商业）》后10个工作日内(若存在需签订多份租赁合同的，以最后一份租赁合同签订时间为准) 退还至中标人预留银行账号；如竞价人未能竞得标的，竞价保证金在成交结果公示7个工作日无异议后的10个工作日内全额无息退还至竞价人预留银行账户。

④如竞价人未通过招标人的资格审核，竞价保证金在资格审查结束之日起10个工作日内全额无息退还至竞价人预留银行账户。

⑤竞价成交后，最终竞得人需按相应标的成交总额，依据《竞价协议书》第五条“竞价资格及竞价登记”中约定中标人需向厦门安居置业有限公司支付竞价佣金20000元。

标的保证金金额详见《招租资产信息》，网上报名及保证金缴交并上传缴款凭证须在2025年9月15日16:00前完成，以系统及保证金银行账户到账时间为准，逾期视为无效报名。

保证金账户户名：厦门安居置业有限公司

保证金账户账号：9902001774895880

开户行：中国民生银行厦门湖里支行

（2）网上报名须提供的材料：首次在安居竞价交易网登记报名的，需自行注册竞价账号，并提交竞价人身份信息进行实名认证后，方可报名。请竞价人自行妥善保管好竞价账号及密码。

①单位网上报名时，需上传工商营业执照、法定代表人身份证、授权委托人身份证（若需）、竞价保证金银行转账凭证（公对公转账）。

②个人网上报名时，需上传身份证、竞价保证金银行转账凭证。

（3）线下资格审核须提供的材料：

单位携带公章、工商营业执照原件、经办人身份证件原件（经办人需与网上报名时的经办人是同一人）、授权委托书（经办人若非公司法定代表人，需提供）至现场供核查并办理竞价审核手续。

（4）标的竞价资格取得：

①竞价人需在线上报名及现场审核期限内完成并通过对应报名手续，任一环节手续未在期限内完成或通过手续的，则报名未成功，不能参与竞价。

②竞价人完成线上报名及现场审核手续，仅代表招标人受理了其参与竞价的申请，是否具有相关标的竞价资格须待招标人审查确认后，给其竞价账号开通相关标的网上竞价操作资格权限为准。

3.资格审核：2025年9月16日（9:00—11:30），于厦门市湖里区仙岳路2999号厦门安居集团客户服务大厅1楼进行线下资格审核。

4.竞价会时间：2025年9月16日 14:30起。

四、其他事项

1.合同条款详见附件：房屋租赁合同（模板）。

2.其他需要说明的事项

①看样时间安排：2025年9月5日09:00—11:30

看样预约电话：0592-5901065  (工作时间：8:00-12:00，14:30-17:30)

注：请在看样时间安排前半天预约看样。

②中标结果公示期：本批次全部标的竞价结束之日起7日（厦门安居集团有限公司网站： http://www.xmanju.com/）

③厦门莲前集团有限公司将在租赁合同签订后将租赁房屋交付给中标人。如因厦门莲前集团有限公司原因逾期交付的，厦门莲前集团有限公司可选择将合同约定的租赁期限、计租起始时间及装修期相应顺延或在逾期交付期间不予计租，厦门莲前集团有限公司无须承担任何责任。如因厦门莲前集团有限公司原因逾期超过60天仍未交付房屋的，双方有权选择无责解除租赁合同。

④更多内容详见附件，请竞价人仔细阅读公告及附件，报名缴费成功视为完全了解、认可本次竞价文件的全部内容，并同意接受竞价文件的约束，承担相关法律责任。

五、招租人信息

厦门安居置业有限公司受厦门莲前集团有限公司委托，开展厦门市思明区前埔中路321-323号（单号）部分楼层公开招租报名及竞价相关工作。