项目编号：AJ-2025ZYHZS-HM

一、招商资产信息 

洪茂居住区为新竣工项目，广告牌安装位置、空调外机摆放位置、店面内外装修等需中标后向我司及属地物业申请并通过审核后方可装修；本项目入住时间待定，投资经营需自行评估。上述备注内容为温馨提醒，竞价人须自行对租赁房屋及其附属设备设施的现状、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解。                              

1.租金、租赁期限面议。

2.租金递增方式：面议。

3.上表中所明确列出的计租面积，将作为计算租金、运营管理服务费（若有）、物业管理费（若有）以及其他需依照面积进行计算的款项的唯一计算基数。若承租人经核实发现实际建筑面积与上表中所列的计租面积存在差异，承租人不得以任何理由、情形或事项为由，要求对上表中所列的计租面积数值和租赁费用标准进行变更或调整。

4.若存在免租期，免租期内免除的租金将通过在装修培育期内进行租金扣减并分摊的方式实现。因承租人原因致使合同提前解除或终止的，招标人有权要求承租人按如下标准补足装修培育期间租金差额，计算公式为：(剩余合同未履行期间/合同总期间)×（装修培育期结束后第一期的月租金-装修培育期月租金）×装修培育期（月）。承租人须在合同解除或终止之日起3日内将相应的租金差额支付给招标人。

5.承租人如需装设店招及广告牌，应符合相关法律法规及招标人管理、属地物业管理的有关规定和安装尺寸，且不得侵犯或影响任何第三方合法权益，并自行承担因此而产生的法律责任。承租人提报的店招安装方案需应经招标人、属地物业书面同意且取得政府有关部门的审批许可后方可执行。承租人违反上述要求的，招标人有权要求承租人限期整改，承租人逾期整改或拒不整改的，招标人有权采取暂停水电供应、单方解除合同等措施。

其余事项详见承租须知。

二、承租人要求

1.意向承租人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织。 承租人需充分知晓并接受：承租人为境内法人组织的，在成功竞得标的后双方签订《房屋租赁合同》时其法定代表人需另行签订《担保函》(个人)作为合同附件，为《房屋租赁合同》项下承租人所负全部责任与应尽义务承担连带担保责任（具体担保内容以房屋租赁合同附件《担保函》为准）。承租人成功竞得标的后其法定代表人拒绝签订上述担保函的，招租人有权单方面没收承租人的竞价保证金并重新对标的物进行招租，承租人无权要求返还保证金亦不得提出异议。

2.通过“信用中国”、“中国执行信息公开网”、“中国政府采购网”等公开渠道查询的本单位信用记录，应不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录或未被列入“经营异常名录”、“严重违法失信名单”、“政府采购严重违法失信行为记录”或“社会信用体系失信主体名单（主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体）”等。

3.被列入招标人和/或招标人所属安居控股集团承租信用体系负面名单的企业、团体或个人，不得参与租赁意向报名并不得承租或续租安居控股集团及其所出资企业资产。

4.意向承租人在竞价过程及中标后，应诚信履约并接受招标企业依据《厦门安居置业有限公司商户信用管理办法（试行）》进行的管理。

三、招商方式

秉持高效的招商理念，面向广大意向客户开放报名渠道，并要求缴交意向金。​

倘若在同一时段内，针对同一招商标的出现多名意向承租人报名的情形，将依据内部既定要求，组织开展竞争性谈判工作。在谈判过程中，从意向承租人的综合实力（涵盖企业规模、过往业绩、财务健康状况等维度）、经营方案（包括经营策略、市场定位、营销规划等要点）以及承租价格等多方面因素展开综合比对，优中选优确定最终承租人。具体流程如下：​

1.发出谈判邀请：我司将基于项目实际状况、市场形势以及对意向承租人前期资料的初步评估，向符合基本条件的意向承租人发出正式的竞争性谈判邀请。​

2.响应与参与谈判：意向承租人在收到我司的邀请文件后，需严格按照文件中所规定的时间、地点等要求，以书面形式递交对邀请的响应材料。随后，按时抵达指定地点参与谈判。​

3.确定最终承租人：谈判结束后，我司将对各意向承租人在谈判中的表现以及提交的相关材料进行评估。最终，依据综合评判结果确定最终承租人。​

4.意向金说明：凡是参与竞争性谈判的意向承租户，均需按照我司指定金额缴纳意向金。对于参加了竞争性谈判但最终未中标的意向承租户，其所缴纳的意向金将通过原缴纳路径全额退回。若意向承租户报名后未按要求参加竞争性谈判（能提供因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观原因导致无法参加的有效证明材料，并经我司核实认可的除外），其所缴纳的意向金将不予退回。

四、招商对象定位

餐饮、生鲜超市、休闲、娱乐、健身等。

五、其他事项

1.合同条款详见附件：房屋租赁合同（商业）（样稿）。

2.其他需要说明的事项

①公司名称：厦门安居置业有限公司

②咨询电话：0592-5908007(工作时间：8:00-12:00，14:30-17:30)

③联系地址：厦门仙岳路2999号安居集团办公楼8楼

更多内容详见附件，请意向承租人仔细阅读公告及附件，报名缴费成功视为完全了解、认可本次竞价文件的全部内容，并同意接受竞价文件的约束，承担相关法律责任。