为进一步建立健全分散式存量租赁住房管理机制，根据《厦门市人民政府关于市直管公房资产盘活方案的批复》(厦府〔2024〕37号)、《厦门市住房保障和房屋管理局关于印发厦门市保障性租赁住房项目认定和管理操作细则的通知》（厦房租赁〔2023〕14号）等文件精神，现由厦门市旧城保护开发有限公司（以下简称“安居保开”）组织开展出租工作，现就房源出租方案通知如下：

一、出租房源概况

2025年第六批拟出租的分散式房源共50处，面积共3531.82㎡。涉及思明、湖里、海沧、集美及同安五个区域租赁期限为2年，根据房源实际情况，本批次房源拟集中面向个人出租。

2025年第六批分散式租赁住房房源清单

序号	房屋坐落	行政区	房型	建筑面积 （㎡）	是否独立厨房	是否独立卫生间	月租金 （元）	备注
1	思明区厦港新村39号102室	思明区	2	66.71	独立厨房	独立卫生间	1711	楼梯房
2	思明区厦港新村39号201室	思明区	2	66.82	独立厨房	独立卫生间	1714	楼梯房
3	思明区厦港新村39号801室	思明区	2	66.82	独立厨房	独立卫生间	1587	楼梯房
4	思明区厦港新村41号801室	思明区	2	64.68	独立厨房	独立卫生间	1536	楼梯房
5	思明区南华路40号4号楼201室	思明区	3	94.87	独立厨房	独立卫生间	2344	楼梯房
6	大埕头巷2号1层	思明区	1	21.88	独立厨房	独立卫生间	582	楼梯房
7	思明北路39号2层	思明区	1	28.69	独立厨房	独立卫生间	599	楼梯房
8	惠通巷7号三层	思明区	1	24.82	独立厨房	独立卫生间	471	楼梯房
9	盐溪街20号1层	思明区	1	28.25	无独立厨房	无独立卫生间	644	楼梯房
10	吴厝巷3号平屋	思明区	3	73.01	独立厨房	独立卫生间	1387	楼梯房
11	靖山路9号一层	思明区	1	12.21	独立厨房	独立卫生间	325	楼梯房
12	思明区霞溪路45号226室	思明区	1	39.51	独立厨房	独立卫生间	1614	楼梯房
13	墙顶巷37号102室	思明区	2	37.02	独立厨房	独立卫生间	950	楼梯房
14	思明区镇海路37号之二101室	思明区	1	72.85	独立厨房	独立卫生间	3114	楼梯房
15	思明区镇海路37号之二102单元	思明区	1	62.12	独立厨房	独立卫生间	2655	楼梯房
16	双莲池47号	思明区	2	29.73	独立厨房	独立卫生间	763	楼梯房
17	思明区磁安路15号208室	思明区	1	18.34	独立厨房	独立卫生间	436	楼梯房
18	担水巷118号102室	思明区	2	60.68	独立厨房	独立卫生间	1095	楼梯房
19	思明区豆仔尾路350号之一601室	思明区	3	124.34	独立厨房	独立卫生间	2954	楼梯房
20	思明区美仁新村14号401室	思明区	2	70.52	独立厨房	独立卫生间	1742	电梯房
21	思明区美仁新村19号602室	思明区	2	73.44	独立厨房	独立卫生间	1744	楼梯房 合并出租
	思明区美仁新村19号603室	思明区	2	73.44	独立厨房	独立卫生间	1744
22	思明区石亭路33号102室	思明区	2	50.58	独立厨房	独立卫生间	1298	楼梯房
23	思明区振兴新村16号401室	思明区	1	47.89	独立厨房	独立卫生间	1274	楼梯房
24	思明区育秀里168号502室	思明区	2	68.35	独立厨房	独立卫生间	1688	楼梯房
25	思明区槟榔东里12号302室	思明区	1	49.43	独立厨房	独立卫生间	1361	楼梯房
26	思明区槟榔西里125号102室	思明区	3	82.32	独立厨房	独立卫生间	2190	楼梯房
27	思明区岳阳西里83号201室	思明区	3	78.39	独立厨房	独立卫生间	2085	楼梯房
28	思明区仙阁里153号702室	思明区	2	82.87	独立厨房	独立卫生间	2047	楼梯房
29	思明区屿后北里112号602室	思明区	2	69.74	独立厨房	独立卫生间	1921	楼梯房
30	思明区侨洪里10号201室	思明区	2	63.63	独立厨房	独立卫生间	2116	电梯房
31	思明区侨洪里13号1003室	思明区	1	47.67	独立厨房	独立卫生间	1585	电梯房
32	思明区侨洪里13号1102室	思明区	1	47.67	独立厨房	独立卫生间	1585	电梯房
33	思明区侨洪里13号1103室	思明区	1	47.67	独立厨房	独立卫生间	1585	电梯房
34	思明区侨洪里13号1202室	思明区	1	47.67	独立厨房	独立卫生间	1585	电梯房
35	思明区龙昌里37号501室	思明区	3	117.43	独立厨房	独立卫生间	2900	楼梯房
36	湖里区安兜北里21号401室	湖里区	3	110.27	独立厨房	独立卫生间	2305	楼梯房
37	湖里区嘉崎一里55号1103室	湖里区	3	107.11	独立厨房	独立卫生间	2238	电梯房
38	湖里区金泰里67号704室	湖里区	3	134.76	独立厨房	独立卫生间	3201	楼梯房
39	湖里区金湖五里5号604室	湖里区	2	84.38	独立厨房	独立卫生间	1844	电梯房
40	湖里区金湖五里5号704室	湖里区	2	84.38	独立厨房	独立卫生间	1844	电梯房
41	海沧区建港路2113号201室	海沧区	3	103	独立厨房	独立卫生间	1957	楼梯房
42	海沧绿苑小区第LY组团第7栋802室	海沧区	2	97.62	独立厨房	独立卫生间	2041	电梯房
43	集美区纺织路28号306室	集美区	3	54.32	独立厨房	独立卫生间	671	楼梯房
44	集美区杏东路16号304室	集美区	5	92.69	独立厨房	独立卫生间	1233	楼梯房
45	集美区杏林南路70号201室	集美区	3	148.96	独立厨房	独立卫生间	1981	楼梯房
46	集美区杏林南路70号102室	集美区	3	114.08	独立厨房	独立卫生间	1517	楼梯房
47	集美区杏林南路70号202室	集美区	3	114.08	独立厨房	独立卫生间	1517	楼梯房
48	集美区新源路6号之1402室	集美区	2	96.57	独立厨房	独立卫生间	1560	楼梯房
49	同安区霞路里76号302室	同安区	2	77.54	独立厨房	独立卫生间	1032	楼梯房

房型及厨卫情况仅供参考，实际以现场为准。

 

二、房源配套情况

（一）房源按房屋现状出租，家具家电由承租人自行配置。

（二）成套房源系套内配有厨房、卫生间，不成套房源即为配套不完善（公用或无配套厨房、卫生间）。

 

三、公示说明

本批次房源正式挂网招租前，应提前不少于3个自然日进行预公告，公告内容包括招租房源清单、正式挂网招租报名时间等内容，公告发布于“厦门安居”微信公众号、“厦门市旧城保护开发有限公司”微信公众号、“安居逸栈”微信公众号。

四、相关费用缴交须知

（一）分散式租赁住房评估价格系由第三方评估机构对房屋现状及范围进行评估得出的租金，本批次房源纳入保租房系统管理，参照保租房租金评估指引相关要求以市场化租赁房评估租金95%的标准定价。

（二）房屋租金将由安居保开收取，付款方式为押一付三，即租金按季度收取，租赁保证金（押金）为一个月租金标准；其他设备相关费用（若有）按约定另行结算。

（三）租赁合同约定的应由承租人承担的包括但不限于水、电、物业费、公维金、燃气、公摊水电费等相关费用承租人应按时足额向有关单位缴纳。

（四）如有提供额外增值服务，由承租人自愿选择并签订补充协议支付相应费用。

五、出租规则

（一）本次租赁房面向个人出租：

1.出租方式：面向个人

（1）年龄在18-60周岁之间；

（2）未承租过安居保开管理的租赁房；

（3）承租后必须自住，不得转租转借；

（4）每批次限预约1套，且仅可承租1套房源；

（5）已承租安居保开管理的租赁房再次预约审核资格时将被视为无效预约;

（6）与安居保开存在法律纠纷的客户预约将被视为无效预约；

 

个人预约房源信息及预约通道，请扫下方二维码:

*房源房型及现状请以现场为准

（二）预约信息

公示平台：厦门市住房租赁交易服务系统、“厦门安居”微信公众号、“厦门市旧城保护开发有限公司”微信公众号、“安居逸栈”微信公众号

预约平台：“厦门市旧城保护开发有限公司”微信公众号

第六批房源公示及预约时间：

2025年12月1日（9:00）-12月7日（23:59）

（三）选房流程

预约房源按路段分批次进行集中带看，预约人数在20人以内，统一批次看房；预约人数在20人以上则分15人为一批次看房。每套房源现场带看时间限定为半小时，线上预约号码（详见公众号预约信息公示）在限定时间内现场签到即视为有效选房号码。

客户看房时需本人准时到场，出示身份证原件签到，须与线上预约人一致，迟到15分钟以上未到现场视为放弃选房资格。客户经现场查勘及充分咨询后明确租赁意向。最先签约且缴交足额保证金的客户为该套房屋的承租人。若同一时间意向签约人数超过2人的，以预约号码顺序为准，即号码顺序靠前拥有优先承租权。如前者确定承租，则其后的所有人均失去承租该套房源机会。

确定承租的意向客户需在现场完成租赁意向书签订并支付意向金，后续统一通知到公司签订租赁合同并缴交首期租金和履约保证金，否则视为无效。房源一经选定不允许调换住房，若中途放弃承租资格，履约保证金将不予退还。

集中出租的预约情况将在企业公众号进行公示，接受广大人民群众的监督。集中出租结束后，剩余房源和后续腾退房源将根据市场需求，按照先到先选的原则实行常态化出租。

六、重要事项须知

1.签约时间：以安居保开工作人员通知为准

2.签约方式：根据通知统一签约

3.合同期限：合同期为两年

4.租金标准：租金价格由第三方评估机构进行评估，按保租房租金评估指引相关要求以市场化租赁房评估租金95%的标准定价；

5.租金减免说明：根据《厦门市旧城保护开发有限公司租赁住房出租管理操作细则》第三十一条“未配置家具家电的房屋，合同首次签订时向承租人收取的首期租金减收半个月租金，用于鼓励支持承租人自行投入二次装修及配置家具家电；到期后承租人申请续租的房屋，不再给予减收半个月租金”，本批次房源未配置家具家电，合同首次签订时向承租人减收半个月租金，到期后承租人申请续租的房屋不再给予减收半个月租金。

6.保证金标准：租赁保证金（押金）为一个月租金标准；其他设备相关费用（若有）按约定另行结算。租赁保证金（押金）在合同履约完成退房时无息返还。

7.租金缴交时间：每季度首月5日前。

8.签约的意向客户需携带个人身份证，以便核实身份，并确保手机银行可以正常转账。

9.注意事项：

（1）意向客户需本人到场签订租赁合同，不得代签。

（2）若在正式签订《租赁合同》前，安居保开工作人员按照客户登记的联系方式未能联系上合同签约人、签约人24小时未能响应的或合同签约人提出放弃拟签约房源，则视为放弃当次所选房源，该房源将顺延至下一位意向客户。

七、费用缴交方式

指定银行账户如下：

账户名称：厦门市旧城保护开发有限公司

开户行：工行厦门鹭江支行

银行账号：4100 0200 1920 0112 613

八、退租须知

在本合同约定的租赁期内，如承租人因故无法履约需提前解除合同的，应在退租前至少一个月向安居保开提交《提前退租申请书》的书面申请。如安居保开同意承租人申请，则承租人已支付的履约保证金作为违约金不予退还，承租人已支付的当期房屋租金及设备押金（若有）在扣除以下款项后的余额（若有）无息退还：（1）当月已实际产生的房屋租金、设备租金、服务费及租赁相关费用等；（2）承租人应付未付的物业费、水电费等其他任何款项；（3）扣除承租人承租期间因个人行为损坏的房屋设备（若有），如电子门锁等设备费用。

退租时承租人需缴清承租房屋应支付的全部款项（含物业费、水费、电费、公摊费等），并将房屋腾空清理干净，如有损坏需恢复至交付时原状，经安居保开工作人员查验合格后，归还钥匙、租赁合同原件并签定《房屋验收交接单》、《退房交接表》。

九、续租须知

租赁期满需要续租的，承租人应在租赁期届满前1个月向安居保开工作人员提交书面续租申请，同时满足以下条件并经安居保开研究同意后可以续租：（1）履约记录良好，无违约违规欠缴租金等行为；（2）接受续租的新市场评估价；（3）承租期间自住，未租借或局部租借给他人使用；（4）接受续租租赁合同约定条款。

十、其他事项

意向客户登记：若您在上述房源清单中暂时未有挑选到合适的房屋承租，可以扫描下方二维码填写常态化租赁意向登记。我们收到意向登记后，会联系您现场看房，常态化房源为流标后房源，招租方式为先到先得。

 

十一、联系方式

企业名称：厦门市旧城保护开发有限公司

服务地址：厦门市湖里区仙岳路2999号七楼

咨询电话：0592-2286065

咨询时间：周一至周五 8:30-11:30,15:00-17:30

十二、投诉举报及监督

如发现租赁活动有违反规定行为的，欢迎社会各界通过来电、来信、来访等方式，向安居保开投诉、举报。

投诉、举报电话：0592-2285618

本方案适用于厦门市旧城保护开发有限公司分散式租赁住房，自公布之日起施行，由厦门市旧城保护开发有限公司负责解释。